Imobiliare Bucuresti

Cei care nu-si permit o locuinta sezoniera si prefera sa aiba mai multa intimitate decat intr-un hotel pot inchiria apartamente in orasele de la malul marii. In extrasezon, chiria unui apartament de doua camere este de 200 de euro pe luna, iar in cazul unei garsoniere - chiar 80-120 de euro pe luna. In iulie si august, preturile cresc, astfel ca tariful unui apartament bine situat poate ajunge cat cel al unei camere la pensiune, respectiv 50 de lei noi pe zi.
Tag-uri Technorati: fun, news, stiri, imobiliare, ganduri, blog, romania, idei, tiri, Diverse, Noutati, Ganduri, Politica, Romania, Cultura, Actualitate, Anunturi, Internet, Despre mine, Aberatii, Interviuri, Eveniment, Presa, imobiliare, anunturi imobiliare, case de vanzare

Conform site-ului bancii, BRD majorat rata dobanzii la creditele imobiliare/ipotecare atat in lei cat si-n euro. Scumpirea de datoreaza majorarii marjei bancii aplicata peste indicii de referinta (ROBOR/fostul BUBOR la creditele in lei si EURIBOR la cele in euro).

In urma majorarii, cel mai ieftin credit imobiliar/ipotecar in lei de la BRD are o rata a dobanzii de 16.84% pe an, la care se adauga un comision lunar de 0.129% aplicat la soldul creditului(DAE 20.25% pentru echivalentul a 50.000 euro pe 25 de ani ), iar cel mai scump are o rata a dobanzii de 17.59% plus un comision lunar la sold de 0.129%( DAE 21.15% pentru echivalentul a 50.000 euro pe 25 de ani).

Legat de finantatile imobiliare/ipotecare in euro, cel ma i ieftin credit imobiliar/ipotecar in euro oferit de BRD are acum o rata a dobanzii de 8.303% pe an plus un comision lunar 0.179% la sold (DAE 11.24% pentru . 50.000 EUR pe 25 ani), iar cel mai scump ajunge la 9.303% si un comision luanr de 0.179% la sold ( DAE 12.35% pentru 50.000 EUR pe 25 ani).

De majorarea de dobanda, se "bucura" si creditele de nevoi personale cu ipoteca ale bancii, restul creditelor din portofoliu mentinandu-si costurile.
Tag-uri Technorati: fun, news, stiri, imobiliare, ganduri, blog, romania, idei, tiri, Diverse, Noutati, Ganduri, Politica, Romania, Cultura, Actualitate, Anunturi, Internet, Despre mine, Aberatii, Interviuri, Eveniment, Presa, imobiliare, anunturi imobiliare, case de vanzare

Numarul locuintelor finalizate in primele 9 luni ale acestui an, se ridica la 36.597 sunt in crestere cu 8.312 locuinte fata de aceeasi perioada a anului trecut, informeaza Institutul National de Statistica (INS). In aceasta perioada, locuintele terminate in mediul urban au detinut o pondere de 51,4 la suta in total. Deci in primele 9 luni ale acestui an, a crescut cu 7.750 numarul locuintelor realizate din fonduri private, iar numarul locuintelor realizate din fonduri publice a crescut cu 562 locuinte, fata de perioada corespunzatoare a anului 2007. Cele mai importante cresteri au fost inregistrate in regiunile de dezvoltare Nord - Vest, unde s-au construit cu 2.975 de locuinte mai mult in primele noua luni din 2008, fata de aceeasi perioada a anului trecut, Centru - plus 1.683 locuinte, Nord - Est - plus 1.174 locuinte si Sud - Vest Oltenia - plus 680 de locuinte. Cea mai mica crestere s-a inregistrat in Regiunea Vest, unde s-au construit doar cu 381 de locuinte mai mult fatade primele noua luni ale anului 2007, si Regiunea Bucuresti - Ilfov, unde au fost finalizate, in intervalul 1 ianuarie - 30 septembrie 2008, doar cu 410 locuinte mai mult comparativ cu intervalul similar al anului trecut. In trimestrul trei al 2008, au fost terminate 14.344 de locuinte, in crestere cu 3.021 de locuinte, respectiv 26,7 la suta, fata de perioada corespunzatoare a anului 2007. In mediul urban s-au construit cu 1.939 de locuinte mai mult in trimestrul trei al anului 2008, fata de acelasi interval al anului trecut, iar in mediul rural cu 1.082 de locuinte mai mult. In curs de executie la 30 septembrie 2008, se aflau 149.926 de locuinte, dintre care 2.555 sunt finalizate si nereceptionate (fata de 2.579 anul trecut), 55.931 se afla in stadiul de finisaj (fata de 45.280 anul trecut), 49.610 sunt in stadiul de executare a structurilor (fata de 37.909 in 2007), iar 41.830 in stadiul de executare a fundatiilor (comparativ cu 31.878 anul trecut). La aceasta data, cele mai multe locuinte in curs de executie se aflau in stadiul de finisaj, respectiv 37,3 la suta, urmate de cele aflate in stadiul de executare a structurilor, in proportie de 33,1 la suta.
Tag-uri Technorati: fun, news, stiri, imobiliare, ganduri, blog, romania, idei, tiri, Diverse, Noutati, Ganduri, Politica, Romania, Cultura, Actualitate, Anunturi, Internet, Despre mine, Aberatii, Interviuri, Eveniment, Presa, imobiliare, anunturi imobiliare, case de vanzare

Preturile locuintelor vechi din Capitala au scazut in ultimele doua luni cu 10-15%, iar agentii imobiliari asteapta o scadere pe intreg anul de pana la 20%.
"In ultimele doua luni s-a observat o diferenta de 10-15% intre pretul de oferta si cel de tranzactionare. Daca anul trecut un apartament de 2 camere in apropiere de metrou, in zone ca Iancului sau Stefan cel Mare, se tranzactiona la 130.000 euro, acum se vinde cu 100.000-110.000 euro", a declarat pentru DailyBusiness Victor Nicolescu, assistent manager al agentiei Acasa si la Birou Imobiliare.

Daca acum cateva luni pretul de oferta inca se situa la nivelul din 2007 si diferenta era vizibila doar la tranzactii, acum scaderea se observa si in pretul de oferta, potrivit reprezentantilor agentiilor imobiliare care tranzactioneaza locuinte vechi.

Totusi, scaderea reprezinta doar o intoarcere la nivelul inregistrat in toamna lui 2007, pentru ca rata de crestere a preturilor inregistrata anul trecut a fost foarte mare, a explicat Laurentiu Munteanu, manager al agentiei Activ Imob. El estimeaza ca scaderea pe intreg anul nu va depasi 20%.

"Nu avem o monitorizare a preturilor de tranzactie, dar va pot spune ca in cazul preturilor de oferta, s-a inregistrat intr-adevar o scadere de la inceputul anului. Imi este greu sa precizez in procente la ce nivel s-a situat", a spus Gabriel Zamfir, presedintele UNIM (Uniunea Nationala a Agentiilor Imobiliare).

"Personal, consider ca anul a inceput cu o perioada de tatonare, care a dus la o scadere a tranzactiilor, atat pe locuinte noi, cat si pe locuinte vechi, pentru ca oferta mare de locuinte noi lansata pe piata in 2007 a dus la o maturizare brusca a cumparatorului, care acum are de unde alege. Din acest punct de vedere, cei mai afectati sunt proprietarii locuintelor vechi", a explicat Zamfir.

Zamfir este de parere ca piata nu inregistreaza un blocaj real, ci are loc o rearanjare in functie de anumite criterii calitative, care schimba situatia existenta pana acum, in care "oricine vindea orice".

"Preturile locuintelor vechi au ajuns la un nivel necorespunzator unei piete rezidentiale care a trecut de perioada speculativa, cum este cea bucuresteana, asa ca scaderea este logica din aceasta perspectiva", a afirmat Gabriel Zamfir.

"Este ilogic sa platesti pentru un apartament vechi acelasi pret sau aproape acelasi pret ca pentru un apartament nou din aceeasi zona. Diferenta dintre cele doua locuinte ar trebui sa fie undeva la 30%", a adaugat Zamfir.

Vara se fac mai putine vanzari imobiliare decat in celelalte perioade ale anului.

"Perioada de vara este moarta in ceea ce priveste tranzactiile imobiliare asa ca preturile vor mai scadea, insa din toamna consider ca piata va stagna", spune Victor Nicolescu de la Acasa si la Birou Imobiliare.

Cea mai mica cerere s-a inregistrat pentru locuinte din sectorul 1 si cea mai mare pentru locuinte din sectorul 6, apreciaza Laurentiu Munteanu de la Activ Imob.

"Cererea pentru sectorul 6 vine ca urmare a faptului ca preturile sunt mai accesibile aici, singurul dezavantaj fiind faptul ca blocurile sunt vechi", a precizat Munteanu.

"Scaderea de la inceputul acestui an este determinata de faptul ca potentialii cumparatori obtin cu mai multa greutate credite, dar si pentru ca se construiesc multe ansambluri rezidentiale noi langa Capitala si multi prefera sa-si achizitioneze cu putin peste pretul unui apartament o casa intr-o zona linistita", a explicat Nicolescu.

Sunt si zone care nu sunt afectate de scadere. Astfel, locuintele vechi din zone centrale nu au inregistrat scaderi ale preturilor la acest inceput de an, iar agentii imobiliari nici nu prevad o scadere pe intreg anul.

In luna mai 2008 s-a constatat o scadere dramatica a numarului cererilor imobiliare la toate capitolele. Daca in mai 2007, s-au inregistrat 780 de cereri imobiliare, in mai 2008 cererile au scazut la 183, potrivit unei raportari proprii a site-ului AnunturiParticulari.ro.

"Pe fondul scaderii dramatice a cererii, preturile nu au cum sa-si mai continue ritmul alert de crestere. Segmentul de 2 camere este cel mai expus unei posibile alinieri a preturilor, fiind singurul unde oferta a crescut cu 10%, iar cererea a scazut de 5 ori", se precizeaza in analiza Anunturi Particulari.ro

Statistica reprezinta numarul de oferte si cereri imobiliare pe Bucuresti, publicate de persoanele particulare in presa scrisa si pe Internet in mai 2007, respectiv mai 2008.

AnunturiParticulari a fost lansat in anul 2001 si consta in monitorizarea tuturor anunturilor imobiliare publicate de persoanele particulare in presa scrisa si pe Internet.
Tag-uri Technorati: fun, news, stiri, imobiliare, ganduri, blog, romania, idei, tiri, Diverse, Noutati, Ganduri, Politica, Romania, Cultura, Actualitate, Anunturi, Internet, Despre mine, Aberatii, Interviuri, Eveniment, Presa, imobiliare, anunturi imobiliare, case de vanzare